Арендуем спортивный зал. Что нужно знать?

Как арендовать зал 

Расскажем о том, где и как найти самый выгодный вариант для аренды спортивного зала, на что обращать внимание при поиске и при заключении договора.

Где найти зал

Итак, несколько источников поиска зала в аренду:

1. Идем на Avito, забиваем запрос «снять зал для танцев» и ищем залы в своей местности. Дальше делаем то же самое, только на «Юле». На этих порталах многие студии размещают объявления, и вы без труда их найдете.
2. Второй вариант – идем в Google и Яндекс и ищем школы танцев поблизости. Звоним, узнаем про свободные часы.
3. Третий вариант – так же в поисковиках ищем развивающие центры, звоним и узнаем про свободное время в спортивных залах и аудиториях для творчества.
4. Ищем общеобразовательные школы и детские сады, узнаем, как можно снять зал в аренду у них.
5. Находим организации, похожие на танцевальные. Например, школу йоги, пилатеса, растяжки, центр занятий для детей, развивающие курсы для взрослых, школу английского и так далее. Вам просто нужно найти помещение. Зачастую эти организации не размещают объявления об аренде. Но если вы позвоните и спросите про свободное время, предложите взять у них зал в аренду. Я уверен, они согласятся. 

Что делать дальше

На первых порах не надо заморачиваться ни с какими договорами. Вы просто на словах согласовываете время и вносите деньги за те часы, когда вы реально занимаетесь. Если у вас набралась хорошая группа, дело пошло, имеет смысл заключить договор с организацией, у которой арендуете зал.

Несколько слов про заключение договора

Скорее всего, вы будете субарендатором. То есть вы заключаете договор не с прямым собственником помещения. Школа танцев или образовательный центр, вероятнее, сами арендуют помещение. Значит, вы субарендатор и заключаете договор субаренды. 

Важно прийти к соглашению и прописать в договоре, что если вы проплачиваете зал, например, на месяц или год вперед, то за это время арендодатель не имеет права менять время. А если он это делает, то должен предупредить вас хотя бы за несколько суток, чтобы вы успели принять какие-то меры. 

Сколько платить за аренду

Скорее всего, эту статью читают люди из разных городов России и цены на аренду могут сильно разниться. Расскажу, сколько должна составлять аренда от той выручки, которую вы получаете за группы.

Максимум, который вы должны платить – не более 30%. Если вы отдаете за аренду 50, 70, 80% – это неправильно. И либо у вас очень маленький оборот группы или вы нашли какое-то супердорогое место.

В Москве аренда стоит от 500 рублей до 1000 за 1 час. Соответственно, ваша группа должна приносить от 1500 до 3000 рублей в час.

Как снять зал дешевле

А теперь бонус – маленькие лайфхаки.

1. Для того чтобы дешево снять в аренду, желательно найти муниципальные помещения в школах. С некоторых пор общеобразовательные школы могут сдавать свои аудитории. Это может быть класс, актовый или спортивный зал. Деньги реально получаются очень небольшие и этот вариант гораздо выгоднее, чем брать зал в частном помещении или купить свою площадь.
2. Обязательно ищите помещения, которые не размещают информацию о сдаче в аренду. Я уже говорил, что это могут быть школы йоги, общеобразовательные программы для детей, например, подготовка к школе, школа английского языка. В общем, любые помещения, имеющие свободные часы, но владельцы напрямую никогда не размещают объявления о почасовой сдаче. И если вы найдете такие аудитории, скорее всего, вы будете там вне конкуренции с другими преподавателями и заплатите небольшую арендную ставку.
3. Всегда начинайте снимать почасово. Не берите сразу большое помещение 24/7 в полную аренду. Возьмите несколько часов. И обязательно договаривайтесь об оплате день в день. Например, вы бронируете час на вторник, четверг, субботу. Согласовывайте с владельцем стоимость часа и обговаривайте условия оплаты именно день в день. Объясните это тем, что вы только запускаетесь и намерены работать на постоянной основе, увеличивать количество часов.
4. Всегда выбирайте помещения, которые находятся не на первой линии. Ищите залы в густонаселенных районах, чтобы помимо ваших учеников к группе могли присоединиться местные жители. Смотрите места, где много школ, детских садов.

Не берите помещения на отшибе. Туда неудобно добираться, там некому присоединиться, потому что никто рядом не живет. И желательно, чтобы это были непрофильные учреждения, которые не занимаются танцами. 

Преимущества аренды спортивных помещений

В последнее время интерес к ведению активного образа жизни и, в частности, к занятиям спортом у наших соотечественников существенно увеличился. Многие из нас предпочитают тренироваться самостоятельно, другие же посещать групповые занятия и тренироваться под руководством опытных и квалифицированных инструкторов. 

Разумеется, и спрос на спортивные помещения в настоящее время наблюдается высокий. При этом, далеко не каждый фитнес инструктор и/или спортивный тренер может позволить себе аренду подходящего помещения на долгий строк или тем более его покупку в собственность. При этом, буквально все инструктора и тренера могут позволить себе оплату аренды спортивного помещения для занятий своей группы почасово.

Особенности аренды помещения для занятий спортом

Предложений аренды на рынке коммерческой недвижимости в сегменте «спортивные помещения» сегодня имеется предостаточно. Благодаря чему можно выбрать оптимально подходящее из них в зависимости от собственных требований и участников группы.

Важно: спортивное помещение должно иметь не только зону для занятий, но и раздевалку, душевые, санузел и прочие подсобные зоны.

В настоящее время в аренду сдаются не только изначально спроектированные спортивные сооружения, но и объекты коммерческой недвижимости, оборудованные под фитнес центры, тренажёрные залы, классы йоги, танцевальные классы, а также залы для занятий боксом с рингом и грушами, прочими единоборствами с татами и прочим спортивным инвентарём. 

Безусловно, процессе аренды того или иного спортивного помещения между собственником и арендатором в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор.